韓國政府為了壓制不斷飆漲的房價，在(2025年6月27日）使出了「超狠」的招數，而且馬上在隔天2025年6月28日就生效！
韓國對買第二間房的人幾乎全面斷了貸款，而且每個人能貸的總額不能超過6億韓元（大約新台幣1400萬元），不管你房子多貴、收入多高都一樣。
特別是像首爾江南、瑞草、松坡、龍山這些熱門區域，更是被列為重點管制區。
這次韓國打炒房，不只全面封殺多屋族的貸款，還把貸款年限限縮在30年內，而且貸不到6億韓元，你想在首爾買房，選擇真的少得可憐。
更嚴格的是，買了房要在半年內搬進去住，如果你是換屋族，還要簽切結書保證「半年內把舊房子賣掉」，不然貸款就泡湯了！想想看，台灣還給你一年時間賣房，韓國這規定真的硬多了。
台灣的「溫和」打房，效果如何？
回頭看看台灣，從2020年到2024年，中央銀行陸續推出了七波的信用管制措施。
像是買第二間房只能貸五成、第三間只能貸三成，而且全面取消寬限期，這也讓去年的房市一直比較低迷。
不過，台灣的做法比較沒那麼「硬」，除了政策性房貸，房貸總額、年限和能貸多少，大部分還是讓銀行自己決定，沒有像韓國那樣「全面砍殺」。
所以，還是有一些購屋族會選擇在這個時候進場，房市也沒被完全打趴。
政策就像雙面刃，治標不治本？
雖然台灣和韓國的打房政策不斷加重力道，但整體房價卻沒有明顯下跌，反而有些地方出現了「越打越熱」的現象。
像是前陣子新北市中和區的預售屋，每坪竟然賣到120萬元以上，這表示房價上漲的勢頭並沒有因為政策而停下來。
短期內政策或許能抑制炒作、讓房市需求降溫，但長期來看，真正決定房價的是供給和需求。
特別是現在建商和屋主都把房子收起來不賣，市場上的供給變少，有些地區的供需嚴重失衡，反而讓不動產變得更稀有，價格當然居高不下。
再來，太過嚴格的限貸，反而會讓中產階級和年輕人想換屋或買第一間房變得更困難，導致房市變成「有錢人的市場」，市場M型化越來越嚴重。
觀察台灣和韓國的政策，你會發現它們都是從管控房貸，也就是從金流下手。
但是韓國的力道真的太猛了，簡直是「無差別打房」，現在不只多屋族，連首購族這種「剛性需求」的房貸也跟著遭殃。
如果台灣也採取同樣的做法，恐怕不只會影響房市，還會牽連到金融、房產，甚至營造等多個產業。
這也是為什麼台灣央行會採取比較「漸進式」的管控，力道相對溫和很多。
你覺得台灣的打房政策應該更像韓國一樣強硬嗎？還是維持現狀比較好呢？
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