近年台灣房市火熱，不論住宅還是商辦市場，價格屢創新高，讓不少投資人直呼「買不下手」。然而就在傳統房市飆漲之際，部分財團與高資產族群，已悄悄將資金轉向「徵收地」，成為資產配置的新焦點。
隨著不動產市場邁入高檔盤整階段，傳統投資報酬逐漸下滑，加上稅負與持有成本升高，讓精明資金開始尋求「低基期、高潛力」的投資方向。而區段徵收地，便在這波趨勢中受到高度關注。三大原因揭示「徵收地」成為財團新寵
第一，政策利多支撐，發展具可預期性
徵收地由政府主導開發、規劃明確，背後通常伴隨重大建設與公共設施投資。不同於農地或未開發建地，徵收地擁有完整都市計畫、完善基礎建設與未來區域發展的支撐，長期保值性高，風險相對較低。
第二，價格基期低、增值潛力大
根據實務觀察，一旦區段徵收地完成開發並邁入實質建設階段，土地價格常常「翻倍起跳」。對財團而言，這類資產可作為中長期持有，等待政策與市場催化價格上升，是典型「低買高報酬」的投資策略。
第三，資產配置靈活，抗通膨力強
在高通膨環境下，單純持有現金或依賴租金的資產抗風險力下降；而徵收地因價格起點低、未來發展確定性高，被視為新一代「穩中求勝」的資產配置工具，尤其受到投資族群青睞。
專家觀點：「財團的核心資產，早就在卡位徵收地」
專注於土地市場的地政顧問羅家氏指出，許多財團其實早已悄悄在各地區段徵收區布局。他表示：「大家都以為財團靠建案賺錢，但他們真正的核心資產，是早期進場的徵收地。房子會折舊、會課稅，但土地會因政策價值翻倍。」
他也提醒，中小型投資人若想跟進，必須注意兩大關鍵：一是選對區域，二是掌握進場時機。「不是所有徵收地都能買，必須看懂政府推動力道、建設進度與區域配套發展，避免資訊不對等而誤判。」
過去房市熱度集中在成屋與預售市場，如今在房價高檔與政策干預下，更多資金開始尋找具備潛力與抗通膨能力的資產標的。徵收地因具備政策保障、發展可預期、價格具彈性等優勢，成為財團眼中的「下一個藍海」。
對投資人與地主而言，想參與這場政策與土地聯動的資產機會，唯有真正理解都市計畫方向與區域建設脈絡，才能穩健佈局、有效避開風險，掌握土地增值的關鍵節奏。
總結來看，房市飆漲後，財團搶進徵收地已成趨勢。掌握低基期、高潛力的土地投資機會，才能跟上資產新寵的節奏。
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