專業房仲顧問-你的房產探路者-小玉，分享屋主賣屋前必備知識，選對委託方式讓成交更安心有效率
許多屋主在決定出售房屋時，最常面臨的第一個難題，就是該選擇「專任委託」還是「一般委託」？這兩者看似相似，實際上在房屋推廣策略、成交速度與整體銷售效率上有著顯著差異。台南市不動產顧問你的房產探路者-小玉表示：「委託方式的選擇，不只是流程上的不同，更直接影響屋主是否能順利以理想價格成交。」
專任委託：信任交托，換來專業全力以赴
「專任委託」意指屋主在一定時間內（最少30天），只將房屋銷售權利交給一家不動產公司或特定業務人員處理。此種方式看似「限制選擇」，但卻是讓仲介更願意投入行銷資源與服務心力的主要原因。
專任制度下，仲介通常會安排專業攝影、製作銷售文案、投入社群廣告推廣，甚至進行買方媒合、開放參觀等積極推案行動。根據業界實務經驗，專任委託的案件往往能在短時間內創造出穩定的買氣與詢問度，也因為只有一個窗口負責，房屋資訊不易混亂，買方在查詢與帶看時的信任感也較高。
此外，根據不動產經紀管理條例，專任委託的仲介每七日須主動向屋主回報銷售進度，讓屋主能掌握房屋行銷現況與市場反應。
一般委託：多家仲介上架，反而事倍功半？
相對於專任制度，「一般委託」則允許屋主同時與多家仲介公司簽訂委託合約。表面上來看，屋主的房子似乎曝光更多、管道更廣，但實際執行時，卻可能面臨另一種困境。
因為不是唯一委託，仲介業務往往擔心「努力做了卻讓別人成交」，因此在推廣與資源投入上會相對保守，甚至只做最低限度的刊登。這也導致許多一般委託的物件，出現在各大平台上時資訊不一致，有的刊登價格不同、有的照片模糊或重複、描述文字錯誤，讓買方感到困惑，進一步降低詢問意願與信任度。
同時，多方委託也容易讓買方在不同仲介間重複帶看，若無法即時掌握對象，容易產生糾紛，甚至讓真正有意願的買方感到困擾、轉向他物件。
專業建議：選對人，比選多家更重要
「選擇一位值得信任、認真負責的仲介，進行專任委託，其實遠比開放給多家仲介來得有效率。」你的房產探路者-小玉強調，專任制度能讓仲介肩負更多責任感與榮譽感，也更願意為成交創造條件。從前期現場勘查、房屋狀況檢視、物件包裝、買方篩選、到議價與簽約，皆能提供一條龍的協助。
「如果你擔心選錯仲介，那重點應該放在『找對專業的人』，而不是開放式丟給很多人來賣。」你的房產探路者-小玉也補充：「像我近期接手的專任案件，我會親自協助屋主清運屋內廢棄物，甚至請水電師傅檢查水管問題，因為我希望每一個物件交給我，就能安心交給買方。」
無論是自住、換屋，或是投資性質的物件，都值得被好好對待。委託方式的選擇，不只是流程問題，而是對整個銷售策略的第一步決定。選擇一位值得信賴的房仲顧問，以專任的方式合作，才能真正把房子賣得好、賣得快、賣得安心。
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