房市政策調整，資金流向悄變化
在不動產市場中，價格的形成往往牽涉多方因素與人性考量。近年房地合一稅上路後，持有者在景氣良好時，傾向設定較高售價，以確保交易後仍能保有合理利潤，避免因稅負而減少收益。這種心態在房市熱絡期更為明顯，也使市場價格呈現一定的支撐力。
同時，實價登錄制度雖然立意在於提升交易透明度，但也讓市場上買賣雙方有了更多比較依據。賣方在定價時，往往會參考鄰近成交案例，期望能賣出略高於周邊行情的價格，這種心理在整體市場中普遍存在，進一步影響了價格走勢。
近年台灣房價持續上漲，政府為抑制投機炒作，陸續推出囤房稅 2.0、房屋稅差別課徵及貸款限縮等措施。2025 年最新數據顯示，房屋稅實徵淨額年增近 26%，達 944 億元，顯示新制已對市場產生明顯影響。
央行限貸令針對第二戶與投資型住宅全面收緊成數，並取消寬限期，增加資金壓力。部分投資人因此將目光轉向不受房市政策直接限制的資產，其中土地因持有成本低、用途彈性高，逐漸受到關注。
土地長期以來被視為相對穩定的資產，價格不會像房市般因短期景氣或政策而劇烈波動，具備良好的保值特性。持有土地無須繳納房屋稅，僅需負擔地價稅，長期持有成本相對低。用途上，土地可依規劃靈活運用，既可自用，也能作為長期資產儲備，甚至納入家族資產傳承，兼具實用與保障功能。
在當前房市交易量趨緩、貸款與稅制環境趨嚴的情況下，土地憑藉保值能力、低持有成本與高可利用性，正成為市場資金流向的選項之一。對於追求穩健布局與長期規劃的投資人而言，土地投資依舊是值得評估的重要資產配置方向。
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