大家可能會覺得，學校倒了，周邊的「大學城」房市肯定會跟著崩盤吧？畢竟這些地方過去都靠學生和租屋市場支撐。
情況不一定都這麼糟，有些地方反而逆勢上漲！
大學倒了，租屋市場沒人撐，房價跟著跌？
以大學為中心發展起來的生活圈，周邊有各種店面、套房、交通設施，長期以來提供學生穩定的租屋需求和人潮，也間接支撐了周邊的房市。
但學校一旦停招，學生一走，租屋市場失去支撐，大家就會預期租金報酬會變差，這樣一來，房子的買賣自然會減少，房價也可能跟著修正。
根據過去五年退場或停招的學校周邊房市數據來看，大部分學校周邊的房子交易量都很少。
舉例來說，華夏科大今年（2025年）1月到5月的交易量只有68件，比去年同期少了75%！大同技術學院也減少了約20%，蘭陽技術學院則少了17%。
這很正常，因為學校周邊的房子主要靠學生租客支撐，學校沒了，租屋市場垮了，房東或想投資的人自然會選擇觀望，交易量也就直接縮減了。
房價基期低、加上有新議題，學區房反而暴漲！
並不是所有倒閉學校周邊的房價都一片慘澹。有些地方反而逆勢成長，甚至漲幅驚人！
去年主動停招退場的高雄市湖內區東方設計大學周邊，交易量也從54件增加到65件，年增2成，單價更是上漲了56.3%！雖然規模不大，但也有不錯的成長
這類逆勢成長的案例，通常發生在房價原本就比較低、買房壓力沒那麼大的區域。因為購屋門檻低，容易吸引人買房，進而帶動房價上漲。再加上近年來資金回流，如果周邊又有新的建設、交通利多，或是科學園區等產業話題，就更容易吸引投資客進場，快速推升房價。
就像稻江科技暨管理學院，它離「馬稠後產業園區」大約只有10分鐘車程，附近還有發展無人機產業的「亞創中心」。
這些產業話題的加持，讓這個區域的發展前景備受矚目，也難怪房價能逆勢狂漲。
學校退場不一定是壞事，搞不好是下一個熱點！
從周邊房價來看，學校周邊的房價走勢，主要還是受到區域發展、交通建設等外部因素影響。
學校退場短期內對房市確實是個壞消息。但學校所在的區域，大多在郊區或俗稱的「蛋殼區」，土地價格相對便宜。
如果學校釋出的大面積土地具備開發潛力，就能為這個區域帶來新的話題。從長遠來看，這可能會吸引建商進場開發、投資人搶進布局。相較於那些沒有新題材、又失去學生潮支撐的地區
這些有潛力轉型的退場學區，搞不好會成為下一波房市熱點！所以，想投資或買房的人，下手前真的要多方評估，看看這些地方是不是有「翻身」的潛力喔！
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