桃園的青埔地區，這幾年因為高鐵、機場捷運和各種大型建設，房市超級火熱，房子蓋得多，價格也跟著飆漲。
但最近，房市好像踩了煞車，出現了「建商不推、房價不跌、買方不來」的「三不」慘況！
交易量「腰斬見骨」，冷清到不行！
以前青埔的預售屋交易量超驚人！根據實價登錄，去年上半年A17到A19站周邊，預售屋總共賣了將近1,100多戶。
結果今年上半年呢？直接砍到只剩160幾戶，暴跌了超過八成！這表示在現在的大環境衝擊下，青埔的買氣簡直是「動彈不得」，整個市場就像一攤死水一樣。
房價卻「硬梆梆」！高點直逼8字頭！
最讓人跌破眼鏡的是，即便交易量慘到不行，青埔的房價卻還是「硬梆梆」，一點都沒有大幅回跌的跡象，甚至有些高價個案已經直逼8字頭了！這也難怪買方會卻步，因為大家都在等降價，但房價就是不降。
2024年上半年青埔還有8個新案公開，共1,249戶。但下半年受到限貸令影響，只剩2個新案，69戶。雖然2025年上半年稍微回升到8個新案、840戶，但跟2024年同期比還是少了三成以上。
更慘的是，以前新開案平均一週還有9組客人來看房，現在只剩3組左右。新案的銷售進度也從原本的70%左右，掉到政策實施後的15%！
雖然2025上半年稍微好一點，一週有8組客人，銷售進度21%，但也稱不上「漸有起色」。這都說明了，限貸令對青埔的交易市場影響真的很大！
房價不降有原因！青埔外圍「親民價」趁勢崛起
雖然青埔的整體成交量萎縮，但價格為什麼還是那麼硬呢？
A17領航站周邊的房子，單價已經「坐5望6」（5字頭往6字頭邁進）。
A18桃園高鐵站和A19桃園體育園區站附近的新案，單價更是穩穩站在6字頭。
A19生活圈的預售案「耑鑄」，最近一年的成交價在66.53萬元，甚至有頂樓戶成交價達到70萬元！
A18生活圈的「力璞水御-耘山」更誇張，最近一年的成交均價是75.09萬元，今年上半年甚至有一筆頂樓戶，單價逼近8字頭，達到79.05萬元！
這代表即使現在市場進入「價撐量縮」（價格撐住，交易量縮小）的階段，這些條件好的房子還是有很強的價格支撐力，市場對青埔未來的發展似乎還是有信心的。
不過，就在青埔蛋黃區房市冷清的同時，青埔外圍的房市卻悄悄熱了起來！這些甲種建築用地（簡稱甲建）的建案，開價大約在30、40萬元左右，相對青埔市區親民很多，吸引了不少購屋族。
雖然甲建在限貸令下，貸款成數大約只能貸到七成或七成五，但很多人覺得，用一點距離換來這麼大的價差，還是很划算！而且，這些外圍的建案通常開車10分鐘左右就能到機場捷運和桃園高鐵站，一樣能享受到青埔的生活機能和建設資源。
下半年房市會回暖嗎？
近年來青埔因為各種利多，房市真的飛快成長，尤其2021到2023年間預售屋交易量更是大增。預計2025年將會面臨大量的交屋潮，建商可能要特別注意，限貸令帶來的違約風險可能會增加。
由於貸款持續緊縮，加上整體經濟環境還不明朗，買方目前仍持觀望態度，建商也傾向保守推案，甚至乾脆延後推案，等待更好的時機。
所以，展望青埔2025下半年的房市，如果貸款狀況沒有放寬，除非建商願意大幅讓利降價，否則交易量很難大幅回升，預估還是會維持「量縮價撐」的態勢。
你覺得青埔的房價會不會在下半年撐不住呢？還是會繼續居高不下？
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