失控飆漲的房價帶動租金上漲，越來越難成家、看不到未來的年輕人怎麼辦？
我們的解決方案是：提高不自住、不出租的房屋持有成本，逼出市場上囤積、空置的房屋，既能增加房屋交易市場的供給，又能調節都會區供不應求的租屋市場，抑制租金上漲，讓年輕人買得起、租得起。 過低的持有成本導致房市失控
為什麼台灣的房價持續飆漲20年？因超低的持有成本， 讓房地產成為資金停泊的最佳去處。
有閒錢就買房，房子從「需求」變成「商品」，投資帶動的穩定買盤，連帶拉動了自住客「再不買會更貴」的恐慌心理，整個社會形成「房價不會跌」的市場共識。
問題是，當房價越來越高，買不起房子的人越來越多，這些人只能退而求其次轉而租屋，都會區的租屋市場自然供不應求，這才導致租屋品質未見明顯提升，近年來房東卻有信心持續漲租的怪現象。
在超低持有成本的支撐下，台灣一方面房價飆漲、租金上漲，另一方面卻有超高的空屋率。 台灣有多少空屋囤積？
2020年人口普查，空閒住宅有166.2萬間，空閒率18.5％，每6間就有1間空下來。
2022年上半年，低度使用（用電）住宅有85.9萬間，占全體9.52%。
2022年，有52萬人，持有71.2萬間以上的非自住住家用房屋。
這71.2萬～166.2萬間囤積、閒置的住宅，就是我們希望增加持有成本，讓其釋出至市場的設定對象。 現在有囤房稅嗎？
2015年房屋稅條例修法後，把住家用房屋分為「自住」與「非自住」，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內之房屋可認定為自住，非自住（通常是第四間）起適用1.5%~3.6%的房屋稅率，這幾年下來，各地方政府幾乎都制定了非自住房屋的累進稅率，也就是俗稱的囤房稅。 現在的囤房稅問題在哪裡？
實質稅率過低：當地方政府不積極調升 #房屋稅稅基（房屋評定現值），財政部也不願拿出強力手段要求地方政府，房屋稅的稅基始終躺平；再者，時代力量要求依戶數累進調高非自住稅率的修法提案，藍綠兩黨皆不願實質排審，導致房屋稅的實質稅率（稅基*稅率/市價）一直無法提高。
縣市歸戶低估囤房：房屋稅是地方稅，當你在各縣市持有非自住房屋，地方政府卻只以該縣市持有的戶數計算稅率，就會大幅降低地方政府囤房稅的成效。舉例而言，北北基桃各持有一間非自住房屋，在各地方政府只會看到一間非自住，而非四間，適用的累進稅率大幅降低。 空屋稅跟囤房稅有什麼不同？
當囤房稅碰到上述問題，另一種增加囤積空屋持有成本的空屋稅，能不能克服囤房稅的問題呢？
首先，空屋稅是針對空閒置的房屋課稅，目的是要把多屋者手上的閒置房屋打入買賣市場或是租屋市場。只要持有多屋者把房屋租出去，這間房子就不會被課空屋稅，但還是可能會被課囤房稅。
其次，空屋稅可以跳脫房屋稅是地方稅的限制，全國統一課徵，或是只針對供不應求的特定區域課徵。也就是說，它是一個目的明確的特別稅，用來調節買賣、出租市場。 空屋稅的國外案例
加拿大溫哥華自2017年開始課徵空屋稅，稅率1%，2021年提高至3%，市價1000萬的房子，要繳30萬的空屋稅，促使豪宅便宜出租、多屋族主動賣房。加拿大安大略省（多倫多所在地）也從2022年開始課徵1%的空屋稅。
日本針對危樓與無人打理的空屋，提高五倍持有稅，讓閒置屋從資產變成負債，隨後市場上便出現獨棟老屋以「一日圓」拋售的奇特現象。另外，為了解決住房短缺的問題，日本京都預計在2026年開始課徵空屋稅，有望成為日本第一個實施空屋稅的城市。 空屋稅對你有什麼好處？
只要你不是持有非自住住家用房屋的52萬人，囤房稅、空屋稅對你而言，沒有任何增加負擔，相反的，還有驚人的好處。
如果你要買房，你一定要支持空屋稅。現有的房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售（雖然開後門），設定的標的都是短期交易的投資客，只要加上持有成本的提升，就能把更多投資客趕出市場，讓自住的購屋市場遠離炒作、恢復正常。
如果你要租屋，你更要支持空屋稅。都會區供不應求的租屋市場，只有透過製造超高的閒置成本，讓屋主有不敢隨意漲租、不得不租，當房客選擇變多，屋主就不能慢慢租、加價租、惜惜租。同時，一但市場供給增加，租屋市場的物件品質也會提昇升，漏水房、陽台房等各種慘不忍睹的怪異格局才會退出市場。
如果你是政府，理論上應該會支持空屋稅。不出租的收空屋稅，出租的，一定會老實申報，不用主動稽查，就可以收到房東的所得稅，不管租與不租，政府都是增加稅收的最大贏家。 為什麼政府對囤房稅、空屋稅如此消極？
透過提高不自住、不出租的房屋持有成本，逼出市場上囤積、空置的房屋，既能增加房屋交易市場的供給，又能調節都會區供不應求的租屋市場，抑制租金上漲，讓年輕人買得起、租得起，這麼好的事情，為什麼政府如此消極？
因為政府負責的對象，是金權地主、是地主民代、是建商，不是你。
請跟時代力量站在一起，推動空屋稅，讓年輕人買得起、租得起。
