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社會警政內政部:113年下半年低度使用住宅比率為9.79% 113年第4季待售新成屋 首次突破11萬宅

內政部:113年下半年低度使用住宅比率為9.79% 113年第4季待售新成屋 首次突破11萬宅

內政部今(31)日發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,本期全國低度使用住宅數為91萬4,196宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%,相較113年上半年(上期)增加5萬1,750宅,增幅0.47個百分點。內政部鼓勵低度使用的屋主,將空置住宅委託社會住宅包租代管業者活化使用,不僅可降低繁瑣的租賃事務與空屋風險,每屋每月更享有最高1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。

全國待售新成屋自111年第1季以來逐季攀升,至113年第4季增至11萬1,085宅,首次突破11萬宅,主要因過去推案逐漸完工,顯示市場待售新成屋仍多。內政部也提醒民眾,購屋時應依自身經濟能力評估選擇,理性購屋、穩健安居。

低度使用住宅比率較上期上升 6都以中南部增幅較大

內政部說明,本期低度使用住宅比率,依縣市別觀察,以臺北市7.09%最低、新北市7.45%次低;以連江縣17.39%最高、金門縣17.31%次高。與上期相較,6都以高雄市增加0.66個百分點最多,臺中市與臺南市則各增加0.59個百分點並列次之;非6都中,以連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在113年剛完成,致使增加6.31個百分點最多,而嘉義縣增加1.45個百分點次之;與去年同期相較,各縣市低度使用住宅比率普遍上升,以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點,其餘均不到1個百分點,變化不大。

鄉鎮市區低度使用住宅比率小於6%地區增至11 主要集中於雙北;大於20%者增至31 以偏鄉居多

針對鄉鎮市區別進行觀察,本期低度使用住宅比率小於6%的地區,主要集中於雙北,由上期的9個增至11個,新增新北市板橋區及永和區。

本期低度使用住宅比率大於20%的地區,仍以偏鄉居多,由上期的20個增至31個,新增新北市雙溪區及金山區,南投縣仁愛鄉,嘉義縣大埔鄉及番路鄉,屏東縣霧臺鄉,花蓮縣富里鄉,臺東縣達仁鄉、東河鄉及成功鎮,連江縣莒光縣及北竿鄉,另刪除臺東縣綠島鄉。

20坪以下小坪數、5年以內新屋低度使用住宅比率較高

從總面積來看,以20坪以下住宅低度使用住宅比率18.16%最高,較上期增加0.56個百分點。就屋齡而言,低度使用住宅比率以5年以下22.91%及超過50年以上12.54%較高,兩者分別較上期減少1.07及增加0.87個百分點。

113年第4季全國待售新成屋[1]總量首次突破11萬宅 為統計以來最高點

內政部表示,全國待售新成屋自109年第3季至110年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自111年第1季起呈現上升趨勢,113年第4季待售新成屋增至11萬1,085宅,首次突破11萬宅,為統計以來最高點,較上季(113年第3季)增加4,578宅(+4.30%),較上年同季(112年第4季)增加1萬74宅(+9.97%)。

觀察建造執照核發量的變化趨勢,從108年14.8萬宅逐年上升至111年的近18萬宅,雖112年略有下降,但113年仍有15.6萬宅,顯示待售新成屋增加主要因推案量逐漸完工所致,全國待售新成屋仍維持10萬宅以上,民眾宜依自身經濟能力評估選擇,理性購屋。

就6都而言,113年第4季待售新成屋宅數,以新北市2萬542宅最多,主要集中於板橋區、新莊區、三重區與淡水區,皆超過2,000宅;臺北市4,468宅最少,主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區,皆超過400宅;桃園市1萬8,873宅,主要集中於龜山區、中壢區與桃園區,皆超過3,300宅;臺中市1萬7,121宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1,200宅;臺南市1萬1,133宅,主要集中於安南區、永康區與歸仁區,皆超過1,000宅;高雄市1萬3,901宅,主要集中於楠梓區、三民區與鳳山區,皆超過1,900宅。若與上年同季相較,6都均增加,並以臺北市、臺南市與高雄市增幅較大。

這次發布統計數據,可至內政部首頁「快捷服務/土地/內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)」,自「住宅統計」選單的「政府住宅統計研究報告」,點選「低度使用(用電)住宅、待售新成屋」下載相關資料。

[1] 待售新成屋係指興建與完成第1次登記後,屋齡5年內尚未移轉登記之住宅。

  • 表1  113年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數及比率
  • 表2  113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率較低(小於6%)鄉鎮市區
  • 表3  113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區
  • 表4  113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率-依總面積分
  • 表5  113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率-依屋齡
  • 表6  112第3季至113年第4季全國與6直轄市待售新成屋宅數
  • 表7  108年至113年核發建照執照概況
  • 表8  113年第4季6直轄市待售新成屋主要集中地區住宅宅數
  • 圖1  98年至113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率
  • 圖2  110年上半年至113年下半年各地區低度使用(用電)住宅比率折線圖
  • 圖3  113年下半年鄉鎮市區低度使用(用電)住宅比率分布
  • 圖4  106年第1季至113年第4季全國待售新成屋宅數
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