獨家剖析老屋增值策略、裝修實務與包租代管新趨勢
面對台灣租賃市場法規頻繁調整，以及房東對資產活化與租金收益提升的高度關注，深耕雙北與大台北租貸市場的專業資產管理品牌——全居資產管理股份有限公司（以下簡稱全居資產），於2025年年末舉辦《房東必修課：租賃大變革×房產增值×裝潢實務》交流分享會。活動吸引眾多關注包租代管、老屋翻新與租賃法規的房東與屋主參與，現場互動熱烈。
▲全居核心團隊從左至右為共同創辦人Tim、執行長Bruce、董事長Shawn、共同創辦人Shawn(周庠)、人資長則斌
全居資產共同創辦人Shawn（周庠）與資深軟裝師Kan分別就2026年租賃法規趨勢、房東風險控管 與實務裝修投資策略進行深度解析，協助房東在快速變動的租賃市場中提前佈局，不僅解決管理痛點，更透過專業規劃創造長期穩定的高投報資產價值。
▲全居資產共同創辦人周庠分享2026租賃法規變革、租金補貼新制與租約公證重點
洞悉法規趨勢：2026租補新制上路，租約公證成房東關鍵防線
活動上半場由全居資產共同創辦人Shawn主講，聚焦於台灣租賃法規重點解析與2026年新制影響。他特別指出，隨著2026年租金補貼新制即將實施，政府對於違建、頂樓加蓋等出租型態的審核將更加嚴格，未來申請租補須檢附合法證明，既有的過渡規範預計於2025年底截止。
這代表過去常見的頂加隔套出租高投報模式，將面臨制度性轉型壓力。房東若未及早因應，恐將影響租賃合法性與資產價值。Shawn也提醒，提早盤點屋況與法規風險，是房東在租賃市場長期經營中不可忽視的一環。
針對房東最在意的租霸、欠租與解約糾紛問題，講座中亦深入說明「租約公證」的重要性。透過公證並約定逕受強制執行，房東在面臨租金拖欠或租期屆滿不遷出時，可免去冗長訴訟程序，直接聲請強制執行，大幅降低時間成本與管理風險，成為現代租賃管理中不可或缺的法律工具。
資產活化實務解析：從軟裝設計到合法隔套工程的老屋投資策略
活動下半場由資深軟裝師Kan分享老屋翻新與租賃空間優化實務。不同於坊間單一裝修建議，全居資產提出四大資產活化模式，包含：純軟裝、輕裝修、老屋翻新（重裝修）與隔套工程，依據不同屋況與投資目標，提供客製化的最佳解方。
Kan以永和保平路、台北市松山路等實際案例說明，如何透過「輕裝修」策略——如牆面色彩調整、地板更新與風格家具配置，在低預算、短工期的前提下，快速提升空間質感與市場競爭力，有效拉高租金水準。
針對屋況較為老舊的物件，Kan也分享隔套工程的空間重組關鍵，例如中坡北路案例，透過合法規劃將大坪數單位分割為兩戶獨立門戶，不僅提高坪效使用率，更成功創造近乎雙倍的租金收益。實戰案例讓在場房東清楚理解，只要策略精準，老屋同樣能成為租賃市場中的高需求物件。
▲裝修實務案例：四平街輕裝修前後對比照
全居資產：以專業包租代管，釋放每一處空間的潛在價值
全居資產長期深耕大台北包租代管市場，專注於包租代管、長短期租賃與資產活化服務。團隊擅長結合 專業軟裝設計、工程修繕與市場定位分析，協助屋主將閒置或老舊房產升級為具競爭力的收益型資產。
憑藉對租賃市場趨勢的高度敏銳度與穩定服務品質，全居資產已成功為數千名國際旅客、留學生與商務人士打造安心、舒適的台北居住空間，成為串聯優質房源與高品質租客的重要平台。
多元合作模式，打造房東與專業團隊的雙贏關係
本次交流會不僅是租賃知識與實務經驗的分享，更展現全居資產在包租代管與資產管理領域的整合實力。針對不同屋主需求，全居資產提供四大彈性合作模式，包括：
•適合忙碌房東的「代租代管」
•追求穩定現金流的「包租代管」
•預算有限、希望逐步優化資產的「合作代理」
•與屋主共享高收益潛力的「合作拆帳」模式
全居資產強調，無論是閒置空屋、老屋翻新或需整修的物件，只要經過專業評估與規劃，都能找到最適切的資產活化路徑。本次活動在熱烈交流與高度回饋中圓滿落幕，高達九成來賓給予滿分評價。未來，全居資產也將持續舉辦房東交流活動，致力打造互助社群，成為屋主在租賃經營與資產管理路上的長期夥伴。
▲軟裝師Kan分享裝修案例
隨著2026年租賃法規調整與租金補貼新制即將全面上路，越來越多房東開始關注 包租代管服務、老屋翻新、合法隔套工程與租賃風險控管等關鍵議題。全居資產管理股份有限公司長期深耕大台北地區，提供涵蓋 包租代管、代租代管、房屋裝修規劃、老屋活化、軟裝設計、租約公證諮詢 等一站式資產管理服務，協助房東在法規變動下穩定租金收益、降低空置與管理風險。也因此，「包租代管是否適合我？」、「老屋翻新怎麼做才能合法又有收益？」成為近年房東最常搜尋的關鍵問題。
不論是面臨頂樓加蓋出租調整、租補申請規範變嚴、老屋增值改造，或希望透過專業包租代管公司提升投報率，全居資產皆能依據屋況與市場條件，量身打造最合適的租賃與資產活化方案，成為房東在租賃市場轉型期中值得信賴的長期合作夥伴。
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