今天內政部長林右昌要召開記者會,公布《平均地權條例》子法內容。時代力量為大家檢視《平均地權條例》可能漏洞,想要緊急逃生的建商、投資客千萬別看! 預售屋換約不溯及既往:
時任內政部次長花敬群在國會中承諾過,將禁止預售屋換約會溯及既往,但《平均地權條例》三讀後,卻曲解法律變成不溯及既往,內政部更在三天內連發兩次新聞稿護航。
在新法上路前購買預售屋的投資客們,可以繼續待價而沽,甚至還能在新法上路前再漲一波,屆時「絕版可換約」的預售屋,勢必還能替投資客們賺進大把鈔票。 私法人購屋限制仍有漏洞:
《平均地權條例》子法預告後,私法人購屋改採許可制,分為「需經許可」住宅,取得5年內不能移轉,例如都市更新、危老重建等情形,以及具公益性、必要性且具共識者的「免經許可」住宅。
有問題的是,如果建商巧立名目,以危老都更名目申請購屋,最後再以整合曠日廢時為由,空在那邊超過5年,這樣是否就可能假借都更名義取得住宅?這凸顯相關子法上路後,政府監理仍是一大問題。 檢舉炒房實名制但政府保護吹哨者能力堪憂:
內政部明定實名制檢舉炒房,並有看似優渥的高額檢舉獎金,但政府無力保護吹哨者,1985軍中檢舉專線變成洩密專線,彰銀東莞分行回扣案吹哨者一路挨告,又要如何說服民眾勇敢檢舉炒房呢?
看完這麼清楚的逃生指引,之前想要釋憲的建商應該都放心了,但是期待政府拿出有力作為的青年族群,恐怕只能乖乖躺平,居住正義夢裡相見了。