不動產市場動態提要
114年Q3市場動態，住宅價格指數連3季下滑，第3季住宅價格指數為126.91，較前一季下降0.91%；預售屋市場價格經2季下滑後，第3季止跌回升，全市平均單價為每坪126.32萬元，較前一季增加4.81%；住宅租賃市場則持續穩定成長，住宅租金指數107.26，較前一季上升1.47%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。
詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年第3季動態季報即時關注掌握。
不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點
中央銀行本季政策利率維持不變，同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩，將維持選擇性信用管制措施內容，房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。
在此背景下，臺北市住宅價格延續下修走勢，第3季住宅價格指數為126.91，季減率0.91%，已連續三季下滑，與113年第4季130.71相比跌幅為2.91%，12行政區住宅價格指數全數下滑，中山區、大安區跌幅最深，其餘行政區跌幅相對溫和。
住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第3季交易件數較前一季減少22.34%，交易總額較前一季減少15.62%，12個行政區之交易量2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經2季修正後，第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，季增率4.81%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，北投區與內湖區成長9.56%與8.79%，每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元；南港區與士林區則減幅最明顯，分別下滑5.26%與3.46%，平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。
租賃市場表現則相對穩健，第3季住宅租金指數為107.26，季增率1.47%、年增4.66%，反映在交易市場降溫下，居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面，第3季租金指數為118.10，季增率0.42%，年增率1.74%，租金緩步成長。
整體而言，在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下，臺北市住宅市場延續量縮價緩跌格局，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下，租金呈現穩定緩步上升。
