101年實價登錄制度實施以來,相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動,地政局以113年實價登錄資料為基礎,並與歷年資料進行比較,分兩大主軸進行大數據分析。
第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向,宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析,完整呈現房市變化趨勢,讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
壹、113年市場總體面
買賣交易量增加2.10%、租賃增加44.24%、預售屋增加85.42%
全市買賣案件交易量,113年交易件數23,408件,較112年增加2.10%。租賃案件自112年起受申報制度變革影響,申報交易件數大幅增加,113年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展,及租賃補貼政策持續推動之下,交易件數達18,339件,較112年增加44.24%;預售屋案件申報交易量,113年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響,交易件數6,601件,較112年增加85.42%。
房地交易量增加2.15%,交易總額增加8.84%
全市房地買賣交易量,113年交易件數19,032件,較112年增加2.15%。房地買賣交易總額, 113年為5,564億元,較112年增加8.84%。
貳、113年不動產次市場面
一、住宅交易量增加9.05%,交易總額增加17.68%
113年全市住宅市場買賣交易量15,136件,較112年增加9.05%。全市住宅交易總額4,527億元,較112年增加17.68%。
二、住宅平均交易總價上漲8.43%,平均交易單價上漲7.08%
113年全市住宅平均交易總價為2,844萬元,創102年以來新高,較112年上漲8.43%。全市住宅平均單價為81.7萬元/坪,亦創102年以來新高,較112年上漲7.08%。
三、商辦租賃交易量增加3.92%,主要商圈交易量松江南京商圈居冠,月租金仍由信義商圈持續領先
113年全市辦公市場租賃申報交易量為1,063件,較112年增加6.62%。其中商辦交易量902件,較112年增加3.92%;廠辦交易量161件,較112年增加24.81%。商辦交易量以松江南京商圈36件居冠;廠辦交易仍集中內科。平均月租金,商辦由信義商圈以4,038元/坪稱王;廠辦以南港經貿1,668元/坪居首。
四、店面租賃交易量減少6.34%,平均月租金單價下跌0.9%
113年全市店面租賃申報交易量694件,較112年減少6.34%。113年全市店面平均月租金單價2,765元/坪,較112年下跌0.9%。
五、坡道平面車位平均價格上漲1.54%,機械車位上漲1.22%;大安區最高,文山區最低
全市113年坡道平面車位平均價格為264萬元/個,較112年260萬元/個,上漲1.54%;機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為166萬元/個,較112年164萬元/個,上漲1.22%。
各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區330萬元/個最高、文山區207萬元/個最低;機械停車位平均價格以大安區198萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。
參、一張表看懂113年臺北房市
經整理分析113年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握113年臺北房市脈絡。
表1 臺北市113年房地產市場分析重點表
分類 |
113年重點整理 |
總體市場 |
1.買賣總交易量增加2.10%。 2.租賃案件交易量增加44.24%。 3.預售屋案件交易量增加85.42%。 4.房地交易量增加2.15%,交易總額增加8.84%。 |
住宅市場 |
1.住宅交易量增加9.05%,交易總額增加17.68%。 2.平均交易總價及單價為2,844萬元及81.7萬元/坪,皆創102年以來新高,年漲幅分別為8.43%及7.08%。 |
辦公市場 |
1.辦公市場租賃交易量增加6.62%,商辦交易量增加3.92%;廠辦交易量增加24.81%。 2.商辦平均月租金信義商圈最高4,038元/坪;廠辦租金以南港經貿1,668元/坪居首。 |
店面市場 |
1.店面租賃交易量減少6.34%。 2.店面平均月租金單價2,765元/坪,下跌0.9%。 |
車位市場 |
1.坡道平面車位平均價格264萬元/個,上漲1.54%;機械車位166萬元/個,上漲1.22%。 2.坡道平面車位平均價格大安區330萬元/個最高、文山區207萬元/個最低;機械車位大安區198萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。 3.坡道平面車位平均價格約為每坪房價3.23倍;機械車位為2.03倍。 |